Atrast dzīvokli Čehijā, īpaši Prāgā, nav viegli: pieprasījums pēc nekustamā īpašuma šajā valstī kopumā pārsniedz piedāvājumu. Līdz vasaras beigām, kad sākas studijas augstskolā, īres mājokļi šeit katru gadu ir maksimāli pieprasīti. Nekustamo īpašumu pirkšana un pārdošana ir vidēji aktīva visa gada garumā.
Infrastrukturāli, ekonomiski un izglītības ziņā attīstītā Čehija ir viena no Eiropas nekustamo īpašumu tirgus līderēm ārvalstu investīciju ziņā.
Vai ukraiņi var iegādāties nekustamo īpašumu Čehijā?
Ārzemniekiem ir atļauts iegādāties īpašumu Čehijā. Mājokļa iegāde šajā valstī nedod tiesības uz uzturēšanās atļauju, taču atvieglo vairākkārtējas vīzas iegūšanu. Tiesa, nekustamo īpašumu Čehijā var uzskatīt par priekšrocību, izskatot imigrācijas pieteikumu.
Lai iegūtu uzturēšanās atļauju Čehijas Republikā, papildus nekustamajam īpašumam šeit ir jābūt arī savam biznesam.
Ukrainas pilsonis var iegādāties dzīvokli vai māju Čehijā, jo īpaši, ja viņam ir pagaidu aizsardzības statuss.
Būtisks noteikums nekustamā īpašuma iegādei šajā valstī ir tāds, ka īpašuma īpašnieks var būt vai nu viena persona, vai vairāki līdzīpašnieki, kas ir radinieki. Svešinieki nevar iegādāties nekustamo īpašumu Čehijā kā līdzīpašnieki.
Ja mājoklis pieder kooperatīvam īpašumam, pircējam tas jāņem vērā, jo kooperatīvi bieži vien bloķē ārzemnieku iekļūšanu tajos. Šādā gadījumā nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana būs jāreģistrē uz juridiskas personas vārda.
Dzīvokļu cenas
Mājokļu cenas Čehijas Republikā atšķiras atkarībā no divām pozīcijām:
- reģions, kurā atrodas dzīvoklis;
- tirgus, kurā tas tiek pārdots (sekundārais vai primārais).
Dzīvojamā nekustamā īpašuma vidējās izmaksas otrreizējā tirgū Prāgā ir no 4300 eiro/ m2 . Cenas par mājokli jaunbūvē ir augstākas – no 6000 eiro/ m2 .
Budžeta nekustamie īpašumi Čehijā ir apskatāmi Karlovi Varu un Usti virzienos. Dzīvoklis paneļu mājā šeit maksās no 1200 eiro/m2 , ķieģeļu ēkā – no 1600 eiro/ m2 .
Dzīvokļu cenas Dienvidmorāvijas reģionā un Brno ir divas reizes augstākas – attiecīgi no 3300 eiro/m2 un 3500 eiro/m2 .
Nekustamā īpašuma iegādes kārtība Čehijā
Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas process Čehijā nedaudz atšķiras no tās pašas procedūras Ukrainā un aizņem vidēji 2 mēnešus.
1. Nekustamā īpašuma rezervēšana un pārbaude
Izvēloties mājokli vai komerciālu īpašumu Čehijas Republikā, jums jāpārbauda tā “juridiskā tīrība”. Lai to izdarītu, jāvienojas ar pārdevēju par objekta rezervi.
Ja īpašums ir brīvs no apgrūtinājumiem, pircējs veic depozītu.
2. Depozīta līguma noslēgšana
Depozīta līgums tiek sastādīts čehu valodā, vēlams ar tulka palīdzību. Tajā norādīts, uz kādu periodu veidojas nekustamā īpašuma rezerve, depozīta apmērs un sankcijas par darījuma nosacījumu neievērošanu. Depozīta apmērs tiek noteikts pēc pircēja un pārdevēja vienošanās un ir vidēji 5% no īpašuma cenas.
3. Depozīta konta atvēršana
Lai noslēgtu priekšlīgumu (par rezervi), jāparaksta depozīta līgums. Runa ir par pircēja maksātspējas apstiprināšanu un naudas uzglabāšanu līdz objekta galīgai īpašumtiesību nodošanai. Depozītu var glabāt bankā, nekustamo īpašumu aģentūrā, notārā vai juristā.
Summa par īpašumu tiks glabāta šajā kontā, līdz tiks pabeigta īpašuma tiesību maiņas procedūra.
4. Galvenā pirkšanas un pārdošanas līguma parakstīšana
Galvenais līgums par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu tiek noslēgts čehu valodā, norādot: informāciju par pircēju un pārdevēju, īpašuma vērtību, naudas līdzekļu pārrēķina termiņu un metodi. Pircējs kontā iemaksā visas preces izmaksas.
Galvenajam pirkuma un pārdošanas līgumam jābūt notariāli apliecinātam.LASĪT ARĪ
5. Īpašumtiesību reģistrācija uz nekustamo īpašumu
Pēc galvenā līguma noslēgšanas par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu Čehijā šis dokuments un pieteikums tiesību pārreģistrācijai tiek nosūtīts Nekustamā īpašuma kadastram. Dokumentu izskatīšana šajā gadījumā ilgst līdz 2 mēnešiem.
6. Pilna samaksa par objektu
Līdz īpašumtiesību nodošanai jaunajam īpašniekam nauda par īpašumu paliek “pagaidu” glabāšanā. Tiklīdz pircējs saņem apstiprinājumu, ka īpašums reģistrēts uz viņa vārda, tiek veikta pilna apmaksa par īpašumu – darījuma kontā palikušie līdzekļi nonāk pārdevējam.
Nodokļi un papildu maksājumi, iegādājoties nekustamo īpašumu Čehijā
Galvenais maksājums, kas pircējam būs jāveic Čehijas valsts kasē, iegādājoties otrreizējo nekustamo īpašumu, ir pirkuma nodoklis. Tas ir 4% no īpašuma izmaksām.
Pērkot mājokli no attīstītāja, jums nav jāmaksā šis nodoklis. Būvfirmas dzīvokļa vai mājas gala cenā iekļauj PVN 21% apmērā.
Reģistrējot īpašumtiesības uz mājokli Čehijā, jāmaksā arī valsts nodeva 40 eiro.
Nekustamo īpašumu pakalpojumus Čehijas Republikā novērtē 5% apmērā no īpašuma vērtības.
Par notāra pakalpojumiem jums būs jāmaksā 50-100 CZK par vienu parakstu.
Tulkošanas pakalpojumi maksās no 400–700 eiro.