At finde en lejlighed i Tjekkiet, især i Prag, er ikke let: efterspørgslen efter fast ejendom i dette land overstiger generelt udbuddet. I slutningen af sommeren, når universitetsstudierne begynder, er lejeboliger efterspurgt her hvert år. Køb og salg af fast ejendom er moderat aktiv gennem hele året.
Det infrastrukturelt, økonomisk og uddannelsesmæssigt udviklede Tjekkiet er blandt de førende på det europæiske ejendomsmarked med hensyn til investeringer fra udlandet.
Kan ukrainere købe fast ejendom i Tjekkiet?
Udlændinge har lov til at købe ejendom i Tjekkiet. At købe bolig her i landet giver dig ikke ret til opholdstilladelse, men det gør det nemmere at få multivisum. Det er rigtigt, at fast ejendom i Tjekkiet kan betragtes som en fordel, når man overvejer en immigrationsansøgning.
For at få opholdstilladelse i Tjekkiet skal du udover fast ejendom have din egen virksomhed her.
En ukrainer kan købe en lejlighed eller et hus i Tjekkiet, især hvis han har midlertidig beskyttelsesstatus.
En vigtig regel for køb af fast ejendom her i landet er, at ejeren af ejendommen kan være enten én person eller flere medejere, der er pårørende. Fremmede kan ikke købe fast ejendom i Tjekkiet som medejere.
Hvis boligen tilhører andelsbolig, bør køber tage højde for dette, da andelsforeninger ofte blokerer for udlændinges adgang til dem. I dette tilfælde skal du registrere køb og salg af fast ejendom i en juridisk enheds navn.
Lejlighedspriser
Boligpriserne i Tjekkiet varierer afhængigt af to ting:
- regionen, hvor lejligheden er beliggende;
- marked, hvor det sælges (sekundært eller primært).
Den gennemsnitlige pris for boligejendomme på det sekundære marked i Prag er fra 4.300 euro/ m2 . Priserne for boliger i en ny bygning er højere – fra 6.000 euro/ m2 .
Budget fast ejendom i Tjekkiet kan ses i Karlovy Vary og Usti retningerne. En lejlighed i et panelhus her vil koste fra 1200 euro/m2 , i en murstensbygning – fra 1600 euro/ m2 .
Priserne for lejligheder i regionen Sydmähren og Brno er dobbelt så høje – fra henholdsvis 3.300 euro/m2 og 3.500 euro/m2 .
Proceduren for køb af fast ejendom i Tjekkiet
Processen med at købe og sælge fast ejendom i Tjekkiet er noget anderledes end den samme procedure i Ukraine og tager i gennemsnit 2 måneder.
1. Reservation og verifikation af fast ejendom
Efter at have valgt bolig eller en kommerciel ejendom i Tjekkiet, bør du kontrollere det for “juridisk renhed”. For at gøre dette skal du aftale med sælgeren om objektets reserve.
Er ejendommen fri for hæftelser, foretager køber depositum.
2. Indgåelse af depositumsaftale
Deponeringsaftalen udfærdiges på tjekkisk, gerne med bistand fra en oversætter. Den angiver for hvilken periode ejendomsreserven er dannet, depositumsbeløbet og sanktioner for manglende overholdelse af transaktionsbetingelserne. Størrelsen af depositum fastsættes efter aftale mellem køber og sælger og udgør i gennemsnit 5 % af boligens pris.
3. Åbning af en indlånskonto
For at indgå en foreløbig aftale (om en reserve) skal du underskrive en depositumsaftale. Vi taler om at bekræfte købers solvens og opbevare penge indtil den endelige overdragelse af ejendomsretten til objektet. Depositummet kan opbevares i bank, ejendomsmægler, notar eller advokat.
Beløbet for ejendommen vil blive opbevaret på denne konto, indtil proceduren for ejerskifte af ejendommen er gennemført.
4. Underskrivelse af hovedkøbs- og salgsaftalen
Hovedkontrakten for køb og salg af fast ejendom er indgået på tjekkisk, der angiver: oplysninger om køber og sælger, værdien af ejendommen, varigheden og metoden til genberegning af midler. Køber indsætter hele varens pris på kontoen.
Hovedkøbs- og salgsaftalen skal attesteres.LÆS OGSÅ
5. Tinglysning af ejerskab af fast ejendom
Efter indgåelse af hovedkontrakten for køb og salg af fast ejendom i Tjekkiet sendes dette dokument og en ansøgning om genregistrering af retten til Ejendomsmatriklen. Gennemgang af dokumenter varer i dette tilfælde op til 2 måneder.
6. Fuld betaling for objektet
Indtil overdragelsen af ejendomsretten til den nye ejer, forbliver pengene til ejendommen i “mellemlageret”. Så snart køberen modtager bekræftelse på, at ejendommen er registreret i hans navn, betales fuld betaling for ejendommen – de midler, der er tilbage på deponeringskontoen, går til sælger.
Skatter og yderligere betalinger ved køb af fast ejendom i Tjekkiet
Den vigtigste betaling, som køberen skal betale til Tjekkiets statskasse ved køb af sekundær fast ejendom, er købsafgiften. Det er 4% af prisen på ejendommen.
Når du køber bolig hos en bygherre, skal du ikke betale denne skat. Byggefirmaer inkluderer moms på 21 % i den endelige pris på en lejlighed eller et hus.
Når du registrerer ejerskab af bolig i Tjekkiet, skal du også betale et statsligt gebyr på 40 euro.
En ejendomsmæglers ydelser i Tjekkiet vurderes til 5 % af ejendommens værdi.
For notartjenester skal du betale 50-100 CZK pr. underskrift.
Oversættelsestjenester vil koste fra 400-700 euro.