Het vinden van een appartement in Tsjechië, vooral in Praag, is niet eenvoudig: de vraag naar onroerend goed in dit land overtreft doorgaans het aanbod. Tegen het einde van de zomer, wanneer de universitaire studies beginnen, is hier elk jaar de vraag naar huurwoningen het grootst. De aan- en verkoop van onroerend goed is het hele jaar door gematigd actief.
Het infrastructureel, economisch en onderwijskundig ontwikkelde Tsjechië behoort tot de leiders van de Europese vastgoedmarkt als het gaat om investeringen uit het buitenland.
Kunnen Oekraïners onroerend goed kopen in Tsjechië?
Buitenlanders mogen onroerend goed kopen in Tsjechië. Het kopen van een huis in dit land geeft u geen recht op een verblijfsvergunning, maar maakt het wel gemakkelijker om een meervoudig visum te verkrijgen. Het is waar dat onroerend goed in Tsjechië als een voordeel kan worden beschouwd bij het overwegen van een immigratieaanvraag.
Om een verblijfsvergunning in Tsjechië te verkrijgen, moet u naast onroerend goed hier een eigen bedrijf hebben.
Een Oekraïner kan vooral in Tsjechië een appartement of huis kopen als hij een tijdelijke beschermingsstatus heeft.
Een belangrijke regel bij het kopen van onroerend goed in dit land is dat de eigenaar van het onroerend goed één persoon kan zijn, maar ook meerdere mede-eigenaren die familieleden zijn. Vreemdelingen kunnen in Tsjechië geen onroerend goed kopen als mede-eigenaar.
Als de woningen tot coöperatief vastgoed behoren, moet de koper hiermee rekening houden, aangezien coöperaties buitenlanders vaak de toegang blokkeren. In dit geval zult u de aan- en verkoop van onroerend goed op naam van een rechtspersoon moeten registreren.
Appartement prijzen
De huizenprijzen in Tsjechië variëren afhankelijk van twee items:
- de regio waar het appartement zich bevindt;
- markt waarop het wordt verkocht (secundair of primair).
De gemiddelde kosten van residentieel vastgoed op de secundaire markt in Praag bedragen 4.300 euro/ m2 . De prijzen voor huisvesting in een nieuw gebouw zijn hoger – vanaf 6.000 euro/ m2 .
Budgetvastgoed in Tsjechië is te zien in de richtingen Karlovy Vary en Usti. Een appartement in een paneelwoning kost hier vanaf 1200 euro/m2 , in een bakstenen gebouw – vanaf 1600 euro/ m2 .
De prijzen voor appartementen in de regio Zuid-Moravië en Brno zijn twee keer zo hoog – respectievelijk van 3.300 euro/m2 en 3.500 euro/m2 .
De procedure voor het kopen van onroerend goed in Tsjechië
Het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed in Tsjechië wijkt enigszins af van dezelfde procedure in Oekraïne en duurt gemiddeld 2 maanden.
1. Reservering en verificatie van onroerend goed
Nadat u een woning of commercieel onroerend goed in Tsjechië heeft gekozen, moet u deze controleren op “juridische zuiverheid”. Om dit te doen, moet u met de verkoper overeenstemming bereiken over de reserve van het object.
Als de woning vrij is van lasten, doet de koper een aanbetaling.
2. Sluiting van een depotovereenkomst
De depotovereenkomst wordt opgesteld in het Tsjechisch, bij voorkeur met hulp van een vertaler. Hierin staat voor welke periode de vastgoedreserve wordt gevormd, de hoogte van de aanbetaling en de sancties bij het niet naleven van de transactievoorwaarden. Het bedrag van de aanbetaling wordt vastgesteld in overleg tussen koper en verkoper en bedraagt gemiddeld 5% van de prijs van het onroerend goed.
3. Een depositorekening openen
Om een voorlopige overeenkomst (over een reserve) te sluiten, moet u een aanbetalingsovereenkomst ondertekenen. We hebben het over het bevestigen van de solvabiliteit van de koper en het opslaan van geld tot de definitieve eigendomsoverdracht van het object. De waarborgsom kan worden bewaard bij een bank, makelaarskantoor, notaris of advocaat.
Het bedrag voor de woning wordt op deze rekening bewaard totdat de procedure voor de eigendomsoverdracht van de woning is afgerond.
4. Ondertekening van de hoofdkoop- en verkoopovereenkomst
Het hoofdcontract voor de aan- en verkoop van onroerend goed wordt in het Tsjechisch gesloten, met vermelding van: informatie over de koper en verkoper, de waarde van het onroerend goed, de termijn en de methode voor het herberekenen van fondsen. De koper stort de volledige kosten van het artikel op de rekening.
De belangrijkste koop- en verkoopovereenkomst moet notarieel worden bekrachtigd. LEES OOK
5. Registratie van eigendom van onroerend goed
Na het sluiten van het hoofdcontract voor de aan- en verkoop van onroerend goed in Tsjechië, worden dit document en een aanvraag tot herregistratie van het recht naar het vastgoedkadaster gestuurd. Het beoordelen van documenten duurt in dit geval maximaal 2 maanden.
6. Volledige betaling van het object
Tot de eigendomsoverdracht aan de nieuwe eigenaar blijft het geld voor het onroerend goed in “tussentijdse” opslag. Zodra de koper de bevestiging ontvangt dat het onroerend goed op zijn naam staat, wordt de volledige betaling voor het onroerend goed uitgevoerd; het geld dat op de geblokkeerde rekening staat, gaat naar de verkoper.
Belastingen en bijkomende betalingen bij aankoop van onroerend goed in Tsjechië
De belangrijkste betaling die de koper aan de staatskas van Tsjechië zal moeten doen bij de aankoop van secundair onroerend goed is de aankoopbelasting. Het bedraagt 4% van de kosten van de woning.
Als u een woning koopt van een ontwikkelaar, hoeft u deze belasting niet te betalen. Bouwbedrijven nemen de BTW van 21% op in de uiteindelijke prijs van een appartement of huis.
Bij de registratie van eigendom van woningen in Tsjechië moet u ook een staatsbijdrage van 40 euro betalen.
De diensten van een makelaar in Tsjechië worden gewaardeerd op 5% van de waarde van het onroerend goed.
Voor notariële diensten moet u 50-100 CZK per handtekening betalen.
Vertaaldiensten kosten tussen de 400 en 700 euro.